بایگانی برچسب: s

شمارش معکوس افتتاح بزرگراه صدر و احتمال دریافت عوارض

بزرگراه طبقاتی شهید صدر با حضور جمعی از خبرنگاران مورد بازدید قرار گرفت و گام‌های آخر را برای بهره برداری طی می‌کند.

 حجت الله بهروز مدیر مرکز کنترل ترافیک شهر تهران با اشاره به تحقق وعده شهرداری تهران برای تکمیل پروژه صدر، گفت: پروژه صدر در مراحل آخر برای تکمیل و بهره‌برداری قرار گرفته است و به‌زودی بهره برداری می‌شود.

 وی افزود: از لحاظ ساختاری رینگ شمالی تهران توسط این سازه تکمیل شده است و امکان دسترسی غرب به شرق پایتخت در این سازه با افتتاح آن به سهولت انجام می‌شود، همچنین بر اساس برآوردها با افتتاح بزرگراه طبقاتی صدر 30 درصد طول سفر شهروندانی که از غرب به شرق و بالعکس طی می‌کنند، کاهش می‌یابد. وی تصریح کرد: با افتتاح پل صدر تاثیرات بسزایی بر وضعیت ترافیک به خصوص در معابر غربی و شرقی پایتخت و بار ترافیکی آنها خواهیم داشت. ادامه‌ی خواندن


این صفحه 0 بار مورد بازدید قرار گرفته است.

نوسازی بافت فرسوده جایگزینی برای مسکن مهر

نایب رئیس کمیسیون عمران گفت: توجه به بافت فرسوده اتلاف منابع نیست بلکه عملیاتی کردن وظایف و اهداف دولت‌ها در حوزه‌ی خانه‌دار کردن طبقات ضعیف اقتصادی است. عبدالکریم حسین‌زاده در گفت‌وگو با ایسنا گفت: در داخل بافت فرسوده شهرها سکونت‌گاه‌های غیر رسمی و بافت‌های تاریخی با ارزشی قرار دارد.

 نماینده‌ی مردم نقده و اشنویه افزود: بافت کالبدی ارگانیک در این بافت‌ها غیر استاندارد نیست؛ از سوی دیگر در مواقع بحران نمی‌توان به این بافت‌ها دسترسی داشت؛ بنابراین ضرورت هدفگذاری و بارگذاری در بافت فرسوده اهمیت زیادی دارد.

بافت فرسوده

 وی با اشاره به بیش از 72 هزار هکتار بافت فرسوده در سراسر کشور گفت: بازسازی بافت فرسوده بهترین جایگزین برای پروژه‌هایی نظیر مسکن مهر و شهرک‌های اقماری است. اگر احیای این بافت‌ها در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار بگیرد،‌ آسیب پذیری این مناطق به شدت متراکم،‌ کاهش یافته و دانه بندی و تجمیع ریزدانه‌ها با سرعت به تری انجام می‌شود. ادامه‌ی خواندن


این صفحه 0 بار مورد بازدید قرار گرفته است.

آشنایی با وظایف کمیسیون ماده 5

دبير كميسيون ماده پنج شهر تهران درباره ضوابط مربوط به نحوه تغيير‌كاربري يا تغيير ساير پارامترهاي قيدشده در طرح تفصيلي جديد تهران براي ساخت‌وساز اعلام كرد: اين كميسيون وفق مقررات شوراي عالي شهرسازي‌و‌معماري كشور، وظيفه بررسي و تصويب طرح تفصيلي را برعهده دارد و همچنين اعمال تغييرات احتمالي در طرح نيز جزو وظايف كميسيون ماده پنج محسوب مي‌شود. تقي‌زاده همچنين درباره تاكيد كارشناسان‌شهري بر فصل‌الخطاب بودن ضوابط طرح‌تفصيلي، گفت: به دليل انعطاف‌پذير بودن طرح‌تفصيلي، براساس شرايط زماني و حتي مكاني خاص، امكان تغيير يا تعديل بخش‌هايي از طرح وجود دارد.

مشاهده مواردي شامل تغيير «كاربري» يا ديگر پارامترهاي ساختماني همچون ميزان «تراكم» در ساخت‌وسازهايي كه بعد از اجراي طرح تفصيلي جديد تهران براي آنها پروانه صادر شده است، قضاوت درباره كاركرد درست يكي از دو ابزار مديريت‌شهري در حوزه شهرسازي – طرح تفصيلي يا كميسيون ماده 5 را مشكل كرده است. از يك‌طرف گفته مي‌شود ضوابط طرح تفصيلي جديد بدون يك كلام پس و پيش، مبناي صدور مجوز ساخت است، اما از طرف ديگر، شهروندان مواردي را مغاير اين اصل با تغيير موردي ضوابط، تجربه مي‌كنند.

پروانه

در اين باره، دبير كميسيون ماده 5 شهر تهران ضمن پاسخ به انتقادهايي كه از جانب كارشناسان‌ شهري درباره «تغيير مقررات طرح‌تفصيلي جديد متناسب با خواسته مالكان متقاضي ساخت‌وساز از طريق كميسيون ماده 5» مطرح است، معتقد است: كميسيون ماده 5 وفق مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري كشور به وجود آمده و بررسي و تصويب طرح تفصيلي شهر تهران و همچنين اعمال تغييرات احتمالي در آن، جزو وظايف اين كميسيون محسوب مي‌شود.

 محمدتقي تقي‌زاده در پاسخ به اينكه «اگر طرح تفصيلي جديد ملاك‌عمل 100 درصدي شهرداري‌ تهران و قرار بر اين است شهر با بخشنامه‌ يا امضاهاي سليقه‌اي مديران اداره نشود، پس ماموريت كميسيون ماده 5 چگونه قابل توجيه است؟» تاكيد كرد: ويژگي طرح تفصيلي جديد تهران انعطاف‌پذير بودن آن است، طوري كه براساس شرايط زماني و حتي مكاني خاص مي‌توان از طريق اين كميسيون تغيير يا تعديل لازم را در طرح انجام داد.

متن گفت‌وگو با محمدتقي تقي‌زاده دبير كميسيون ماده 5 را در ادامه مطالعه نمایید:

وظيفه قانوني کمیسیون ماده 5 شهر تهران چیست؟ ادامه‌ی خواندن


این صفحه 0 بار مورد بازدید قرار گرفته است.

کاهش صدور پروانه های ساختمان در کل کشور بویژه تهران

بنابر اعلام مرکز آمار ایران صدور پروانه های احداث ساختمان در تهران 30.2 درصد و در کل کشور 3.2 درصد در طول یک سال کاهش یافته است.

 کاهش 8.8 درصدی واحد‌های مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان توسط شهرداری تهران و 4.6 درصدی آن در سایر شهرداری‌های کشور در سال 91 نسبت به سال 90 نتیجه آمارگیری مرکز آمار ایران از اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های کشور در سال گذشته است.

ساخت متوسط هشت واحد مسکونی با هر پروانه در تهران

 بنا بر این گزارش حدود 192 هزار و 430 واحد مسکونی در پروانه‌های صادر‌شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران، پیش‌بینی شده است که نسبت به سال گذشته حدود 8.8درصد کاهش یافته است. این در حالی است که متوسط تعداد واحد مسکونی برای هر یک از این پروانه‌ها 8.1 واحد بوده است. ادامه‌ی خواندن


این صفحه 0 بار مورد بازدید قرار گرفته است.

اجرایی شدن مصوبه كميسيون ماده پنج در مورد پاركينگ‌هاي ‌طبقاتي تهران

معاون شهرسازي و معماري شهرداري تهران با اعلام جزئيات مصوبه كميسيون ماده پنج در خصوص ضوابط تشويقي احداث مجتمع‌هاي پاركينگ طبقاتي گفت:مالكان زمين‌هاي با مساحت بيش‌از يك هزار مترمربع، در صورتي كه حاضر باشند به‌ جاي استفاده از كاربري قيد‌شده در طرح تفصيلي، زمين را به ساخت پاركينگ‌هاي طبقاتي اختصاص دهند از يكسري مجوز‌هاي تشويقي بهره‌مند خواهند شد. ادامه‌ی خواندن


این صفحه 0 بار مورد بازدید قرار گرفته است.

دورنمای بازار مسکن در نیمه دوم سال 92

پایان موج افزایش قیمت مسکن در دو ماه اخیر را تعدادی از کارشناسان اقتصادی به سرریزشدن آستانه تحمل‌ بازار تقاضا و عدم کشش بیش‌از حد منحنی قیمت مسکن، تعبیر کردند، اما آنچه هم‌اکنون در داخل بازار مسکن درباره تغییر مسیر قیمت‌ها مطرح است حکایت از تاثیر عوامل ناگفته از جمله دو انتخابات پی‌درپی ماه‌های اخیر دارد.
معاون بازرسی اتحادیه املاک تهران با تایید بازگشت قیمت و طولانی‌شدن رکود در معاملات می‌گوید: انتخابات ریاست‌جمهوری و بلافاصله بعداز آن رقابت برای انتخاب شهردار تهران، انگیزه رشد بیشتر قیمت را از بازار مسکن تهران گرفت.
حسام عقبایی با اعلام نرخ واقعی افزایش اجاره‌بها در تهران طی تابستان سال گذشته، وضع فعلی بازار اجاره را بهتر از سال قبل توصیف می‌کند و معتقد است: سرعت افت قیمت آپارتمان‌های تهران در هفته‌های اخیر قابل‌توجه بوده و به نقطه تعادل رسیده است و حتی درصورت ورود نقدینگی آزادشده از بازار طلا و ارز به سمت مسکن، قیمت در کوتاه‌مدت تغییر نخواهد کرد.
متن گفت‌وگو با وی را در زیر بخوانید:
ادامه‌ی خواندن


این صفحه 0 بار مورد بازدید قرار گرفته است.

نحوه انتخاب شهردار کلان شهرهای دنیا

به بهانه انتخاب شهردار بعدی پایتخت با رای 31 عضو شورای شهر چهارم که به زودی اتفاق خواهد افتاد، شهرداری که ویژگی اصلی او تخصص و تسلط به امور شهر است نگاهی می اندازیم به نحوه انتخاب شهرداران در دیگر کلان شهر های دنیا.

این روزها بیشترین دغدغه فعالان و مدیران شهری انتخاب شهردار بعدی پایتخت است. اعضای شورای شهر رزومه افراد منتخب را بررسی و در نهایت یک نفر به عنوان شهردار بعدی پایتخت برگزیده می شود. پیش از ایجاد شوراهای شهر و روستا شهرداران برگزیده وزیر کشور بودند. ادامه‌ی خواندن


این صفحه 0 بار مورد بازدید قرار گرفته است.

طرح احداث پل جهتی شرق به شمال در تقاطع بزرگراه های نیایش و چمران

کمیسیون تصویب طرح های حوزه معاونت فنی و عمرانی شهرداری تهران، طرح احداث پل جهتی شرق به شمال در تقاطع بزرگراه های نیایش و چمران را به تصویب رساند.

 

مدیر گروه پل و بزرگراه های سازمان مشاور فنی و مهندسی شهر تهران ضمن اعلام خبر فوق افزود: اجرای این طرح می تواند علاوه بر روان سازی بیشتر ترافیک در بزرگراه نیایش و خیابان سئول، مجموعه پل های ولایت را به تقاطعی با کارکردهای ترافیکی کامل تبدیل کند.مهندس میرفاضل نیکزاد با بیان آنکه مجموعه پل های ولایت فاقد رمپ راستگرد شرق به شمال است، یادآور شد: پایش های میدانی در تقاطع بزرگراه های نیایش و چمران نشان می دهد تقاضای قابل ملاحظه ای برای دسترسی از شرق بزرگراه نیایش به شمال بزرگراه چمران وجود دارد و عدم وجود رمپ راستگرد شرق به شمال، سبب افزایش بار ترافیک خیابان سئول و ایجاد راهبندان در ورودی بزرگراه نیایش به این معبر حمل و نقلی شده است. ادامه‌ی خواندن


این صفحه 0 بار مورد بازدید قرار گرفته است.

تبعات اجرای دستورالعمل شناسنامه فنی ساختمان

تغيير اساسي ضوابط ساختمان‌سازي در شهر تهران كه از ابتداي فروردين ماه به موجب ابلاغيه رسمي شهردار تهران، ساخت‌وساز‌هاي سال92 را در بر گرفته است اگرچه دو هدف «ارتقای كيفيت فني آپارتمان‌هاي مسكوني» و راه‌اندازي نظام «قيمت‌گذاري ملك براساس رتبه كيفي» را دنبال مي‌كند، اما در كوتاه‌مدت ممكن است تبعاتي براي بازار مسكن به همراه داشته باشد.
انبوه‌سازان به عنوان گروهي كه از ضوابط جديد، تحت‌تاثير حذف بسازوبفروش‌ها، نفع قطعي عايدشان مي‌شود در اين باره معتقدند: در حال حاضر سهم زيادي از بازار ساخت‌وساز در اختيار بسازوبفروش‌ها قرار دارد؛ طوريكه با اعمال ممنوعيت صدور پروانه‌ساختماني براي غيرانبوه‌ساز – افراد فاقد صلاحيت كه از نظر سازمان نظام مهندسي مجري محسوب نمي‌شوند- اين احتمال وجود دارد كه حجم احداث آپارتمان‌‌هاي جديد در تهران افت چشمگيري پيدا كند.

ادامه‌ی خواندن


این صفحه 0 بار مورد بازدید قرار گرفته است.

بزرگراه «همت» 2طبقه می‌شود ؟

رییس کمیسیون عمران شورای شهر تهران با بیان اینکه شهرداری پیشنهاد دوطبقه کردن بزرگراه همت را در لایحه بودجه 92 آورده بود، گفت: شورا فعلا با اجرای این پروژه موافقت نکرده است.
حمزه شکیب در گفت‌وگو با ایسنا ضمن ا بیان اینکه شهرداری اعتبار ساخت دو تونل شهری جدید در بزرگراه صیاد و چیتگر را در لایحه بودجه 92 پیشنهاد داده است، اظهار کرد: با این حال فعلا شورای شهر با اجرای هیچ پروژه عمرانی جدید بزرگراهی موافقت نکرده و تنها برای تکمیل مطالعات مربوط به این پروژه‌ها مجوز داده است. ادامه‌ی خواندن


این صفحه 0 بار مورد بازدید قرار گرفته است.